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2009-10-29 13:18:00
 死盯着房价本身的调控措施注定要走向反面。不是房价高昂,而是财富的集中使得人们的收入水平差距甚大,还有一个问题就是中国的财政体制以及行政体制,养人压力使得中央财政和地方财政很难抬起头来。

    财政部再次下发《关于加快落实中央扩大内需投资项目地方配套资金等有关问题的通知》,明确指出地方各级政府土地出让收益等各类政府性基金等收入,可以用于地方政府筹集配套资金的渠道。以解决中央投资项目中地方配套资金缺乏的问题。

    财政部财政科学研究所副所长苏明告诉记者,实际上地方能掌控的土地净收益并不多,2007年只有4000多亿元,“这些资金很多要进行城市建设,也要弥补别的资金缺口,有的甚至用于还贷款。能多大程度上用于中央投资配套,是一个大的未知数。”他说。

    地方政府无多余财力为项目提供配套资金支持,已经成为4万亿投资中,最严峻的问题。而很多言论认为地方政府吃土地财政饭,这种观点实际是错误的。

    在多年的工作实践中我们看到的是,目前土地征用难度大成本高才是真实的情况。这又是很难逆转的趋势。这也是我一直坚持地价房价仍将上扬的根本原因。

    任志强先生的新博文《商品房不是普惠消费品》没有错,原因还是房价不是高了,而是地价越来越高,住房成本越来越高。如何把房价降低到普通消费者能够承受的水平,现实的考虑就是土地无偿或者低价征收,但是,这是不可能的,也是观念的倒退。最低收入阶层目前仍旧是农民阶层,城乡剪刀差仍旧在加大而不是缩减。同时农民的生活水平没有大幅度的上升的话,也就没有可能加大消费,没有可能购买工人生产的产品,内需也就无从扩大。我们还应该清楚,农民是全社会的最弱势群体,农民种地是不可能致富到可以追上城市居民的消费水平,那么只有承认土地价值,也只有土地流转实践或者商业征收土地,农民才可以解决眼前问题,才能致富,才能加快城市化进程。而无疑,土地地价征收才是对最低收入最弱势群体的剥夺。但是,保障住房的征地模式我们还念念不忘。

    房价和地价是相辅相成的,地价增长的真正获益者越来越倾向农民和城市被拆迁人群,这是现实。这是很好的市场模式,是我们必须坚持的市场化的方向,这也是不可逆转的。

    又开始怀疑全面市场化,而全面市场化真实的含义恰恰是财政减负。这一点可能看的不很直接,但是市场化程度越高的政府,管理的责任越小,服务才是政府的真是责任,而不是管理调控。先不说市场规律是几个人调控不了的,而是管理责任越重,增加的管理者越多。市场化方向是小政府大社会。GDP的40%成为财政支出,当然平均的富裕程度就要大幅缩减。而改革之,如果财政支出能降低至GDP的20%,估计全民的富裕程度要有很大的提高。

    官本位不是我们的追求,但是却很深入人心。这是封建的观念,但是在社会进步到目前阶段,我们所谓的儒家学说的很多糟粕还在传播继承着,似乎是金科玉律一般。我们的文化糟粕中最著名的一句话“书中自有黄金书中自有颜如玉”,还有一句话叫“学而优则仕”,我们没有摆脱的糟粕。所以,公务员招考才成为学子最热衷的事。

    公权力的极度缩减依靠的是市场化,这才是解决房价问题的灵丹妙药。
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2009-10-29 13:18:00

我是70后:关于买房的一点个人想法(转)

 

本人70后,非金融和地产专业人事,只是自己的一些体会与大家分享  

 

       1、35岁以前宜租不宜买。年轻人一般23~26岁参加工作,经过10年左右磨练,事业会上升到一个可以承担家庭经济负担、赡养父母、养育孩子的层次和阶段,而且35岁左右人的

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2009-10-29 13:16:00

大学毕业,我在国贸一家房产公司做了半年策划宣传后,为了上班方便,我在单位附近租了一套两室一厅的房子。从搬来的第二天,我就在报纸上登了一则招租广告“欢迎单身年轻女士合租……”说实话,在海口像我这样,月薪2000多元的收入,已不算是小数目,但面对广州黄金地段一千多元的房租,我只能委屈自己,与人合租了。

两个女孩的合租情谊

 

叶子是第四个来看房的女孩,之前的三个,不是嫌房租太高就是

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2009-10-29 13:15:00
国家统计局黑龙江调查总队对全省2250户城镇居民家庭的抽样调查显示,今年三季度,黑龙江省城镇居民人均购房支出159元,同比增长近一倍。

    调查显示,黑龙江省房地产市场从今年一季度后开始回暖,下半年快速升温。虽然购房在一定程度上分流了居民的消费支出,但也明显带动了居住和家庭设备与服务类的相关消费支出。三季度,黑龙江省城镇居民人均住房装潢和购买建筑材料支出同比增长50.8%和36.1%,人均居住服务费同比增长2
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