随着生活水平的日益提高，大型购物中心已经成为都市人必不可少的一种生活配套设施。仅仅2008年上半年北京就共有八家优质零售物业开业，其中涵盖了百货商场、购物中心等多种业态。这足以体现出大型购物中心及百货在现代生活中的稳固地位。
这里我们特别对购物中心和百货加以区分：1）从功能上看：百货是指在一个建筑物内，实行统一管理，按楼层、区位和专柜销售若干类别商品，并为顾客选购提供必要服务的零售业态；而购物中心则

(来源：北京商报)新政的影响在一个月后终于发挥了其真正的威力。住宅成交量每况愈下,跌幅达到了一半左右,在亦庄曾经火爆一时的二手房市场,在新政后的一个月里只成 交了两套房。市场的现状让不少投资者对于房产的投资价值产生了质疑,但北京大学著名经济学家夏业良近日在“房产新政后,投资何处去——地产新政下投资新方 向”研讨会上表示,尽管目前房地产市场受政策打压严重,但是依然是目前国内最为保险的投资领域。同时不少业内人士认为,目前正是投资商业地产的最佳时间。

住宅渐冷 商业渐热

“楼市新政力度空前,一系列急刹车举措目标直指住宅市场中的投机资本。”第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成近日表示。新政出台后北京住宅市场反应明 显,北京中原市场研究部统计数据显示,5月上半月北京非政策期房住宅总成交量仅为2127套,相比4月上半月的5095套下跌幅度达到了58.3%。特别是现房住宅仅成交284套,相比4月上半月的910套下跌幅度达到了68.8%。

但是与住宅市场的骤然降温形成鲜明对比的是,2010年一季度,北京甲级写字楼市场回暖

虎年伊始，土地市场将重新开锣，但与年前相比，各地住宅用地供应出现大幅萎缩的状况，工业用地与商业用地则唱起了主角。业内人士认为，除去春节传统淡季的因素外，近期一系列针对住宅市场的调控也使地方政府在宅地供应上更趋谨慎，宅地占到总供应量七八成以上的情况不复存在。

据中原地产研究院统计的数据显示，在即将到来的3月份，上海市将有20幅地入市，全部为工业用地；北京将有19幅地入市，其中9幅住宅用地，而真正唱

六十年，意味着一个甲子交替，新中国一轴新卷轴正徐徐展开。值此国庆佳节来临之际神州飞阳“旺铺网”特推出国庆特别活动，以答谢广大用户及业界朋友的长期支持。

特别活动一，广告大优惠：

1）首页分类信息标题广告100元/月（原价400元/月）[图示A处]
2）首页商铺其他标题广告380元/月（原价600元/月）[图示B处]
3）首页房产项目联展广告500元/季度（原价300元/月）[图示C处]

注：100元广告

　　商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。

　　商业地产开发项目按照商业形态进行分类，大体可以分为以下10个类目：

　　商业广场、shoppingmall、商业街、大型商铺、购物中心、休闲广场、步行街、专业市场、社区商业中心、商务楼

　　社区商业是一个出现没几年的新概念,政府刚把它提

　　免费注册用户商铺投资的形式主要分为购买和租赁两种。购买和租赁也同时是其他各种房地产通常的投资形式，有极大的相似性。但仔细对商铺投资研究可以发现，其中包含很多个性化的内容。
　　
　　商铺购买

　　·商铺上市初始交易购买

　　商铺上市初始交易购买，即商铺投资者从商铺的开发商手里购买的、尚未投入运营或尽管已经投入运营，但产权依然在开发商手里的商铺购买形式。商铺上市初始交易购买方式发生在商铺投资者和

商铺投资收益

  商铺投资收益是所有商铺投资者所关注的问题，但一般的投资者对商铺投资收益的理解仅局限在租金收入上，实际情况是，租金收益属于商铺投资收益中常规的收益项目，属于普通意义的收益内容，而商铺价值升值收益对于成熟、专业的商铺投资者来讲，无疑成为他们创造财富的重要手段。
　　在这里，商铺投资收益指，商铺给投资者创造的收益的总和，在其测算中，商铺投资者势必对后期的收益依据市场状况和趋势做出推测，当然也包括卖出后的升值收益。如果一个投资者不考虑在未来卖出商铺，假设预测年租为Ro，那么商铺的投资收益率就简化为Ri=Ro/Pc。

商铺投资原理

  商铺投资收益（Pr）包括租金收益（R）和价值升值收益（V），租金收益（R）的水平取决于商铺所在位置的商业氛围（商情因子E）、客流量（Po）、"可视性"（Vi）、楼层（F）、交通条件（T）、停车设施（P）、商铺硬件条件（C）、整个项目规划的科学性（D）、经营商品的类型（G）、隶属项目的运营特点（M）等因素；价值升值收益的水平取决于商铺所在地区的商业氛围（E）、原始买入价格（Pc）、整个项目规划的科学性（D）、楼层（F）、经营商品的类型（G）、隶属项目的运营特点（M）及未来周边居住、办公类、房地产及旅游房地产等的发展趋势（Re）等：

即：
　　Pr=R+V
　　R=F（E，Po，Vi，F，T，P，C，D，G，M）
　　V=

如何对商铺价值进行评估 

   任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估。如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种购买是不值得的。对于投资行为而言，就意味着这项投资失败的。具体到投资商铺，也是同样的道理：一般而言，投资人在购买商铺时，投入的资金大、风险高。比如，就目前北京投资商铺来讲，在三环以里的商铺，只要是在好一些的地段，价格都在20000元/M2以上；在CBD、朝外商圈、中关村等商业旺地，价格基本上在30000元/M2左右；鼎好电子城甚至达到7万元/M2以上，（媒体报道的14万元/M2指其按套内面积计算）。面对如此昂贵的投资，如何实现投资的价格接近价值甚至大于价值？我们认为首先要做的就是对商铺进行价值评估。如何评估？建议投资人从以下几个方面进行考虑：
    核心商圈效应
    商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区的商业中心是小商圈。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定要优于其他位置的商铺。在北京，已经成熟的商圈如王府井、西单等，吸引的是来自全国各地的人流；而公主坟，木樨园吸引的是全北京的消费者。一般而言，在传统商业中心推出的新商铺非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注新商圈，因为新商圈的产生与商铺的释放成正比，投资机会比较多，只要我们能及时发现并把握住这样的机会，投资回报将会是非常可观。例如，正在建设中的中关村西区，总体规划150万平方米，其中商业10多万平方米，而且正在建设北京第一个SHOPPING-MALL，在未来的几年势必形成新的核心商圈，所以，中关村西区新推出的商铺就具备很好的投资价值。
    商圈
    在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，成长性是一个很重要的考虑因素。在已经成熟的商圈投资店铺，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以销售销售价格、也非常高，而且销售价格是根据目前租金确定的，因此投资价值不大。而如果选择正在发展中的商圈，也许前2-3年投资回报不理想，但是，随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，因此，这里的商铺绝对是值得投资的绩优股。比如，当年以18000元/M2购买了数码大厦底商的投资人，就是因为抓住了商圈的成长性，所以投资回报丰厚，如今赚的是钵满盆溢。同样的道理，由于当前中关村西区商圈正在形成过程当中，因此，地处中关村西区的银科大厦和周边的商铺目前就具备这样的发展潜力和投资价值。反之，如果选择的商铺所处的商圈以后面临衰败或者拆迁的危险，那么，就如同在股市顶峰是购买股票一样，前景堪忧。
    主力店效应
    “有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值，最典型的案例莫过于华堂商场了。以前华堂商场所处区域的商业非常落后的，正是因为华堂的到来，带旺了周边的商业，商铺的价值突现。如今，华堂前后左右 100米之内的50多家商铺因为华堂而被带动起来，个个生意兴隆。主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备商铺升值的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值。据新闻报道，华堂商场将在大兴的“心都”社区开北京第一个郊区店，相信其必将带动周边商铺的升值。
    广场效应
    什么是广场？广场就是休闲、娱乐的场所，所以有广场的地方，就有冲天人气，就有无穷的商业机会。大如天安门广场，西单文化广场，每天有几十万的人流汇集，形成了巨大的商业机会。所以，评估一个商铺的投资价值，看其周围是否有广场也是一个非常重要的参考因素。广场有大有小，只要有广场就会带来人流。上周，中关村西区相邻的银科大厦、西屋国际公寓和长远天地三个项目同时推出商铺，长远天地在北三环树一块巨型广告牌，并不惜在北京青年报推出半版的商铺广告进行宣传造势。但是，如果不考虑其他因素，就从广场因素评估，银科大厦商铺的价值远远大于另外两个项目，其主要原因是其紧邻规划中的海淀区文化广场。
 &n

贷款买铺须知

商铺投资目前高达10％至14％左右的收益率吸引了大批市民踊跃投资。来自上海市工行的数据显示：上半年该行共发放商铺按揭贷款2.86亿元，同比增长148％。但专家同时提醒投资者，贷款购买商铺对自有资金要求较高，每月还款压力比起个人住房贷款来说更大，因此还须谨慎对待。

据上海市工行专家介绍，目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可贷六成，贷款期限最长不能超过10年，按现行商业贷款利率，

NO.I香港铜锣湾

巴黎的奢华，米兰的典雅，伦敦的经典和纽约的简约风格于一身，这便是赫赫有名的香港铜锣湾了。前身是电车厂的时代广场，现在是香港十大景点之一的铜锣湾，有着琳琅满目的美，尽显都市之魅力，铜锣湾的风情万种让人眼花缭乱。

NO.2上海南京路

南京路是上海最早的一条商业街，原称花园弄，19世纪初期，就有四大著名环球百货商店：“永安”、“先施”、“新新” 、“大新”(如今已成为上海最大的百货、服装、食品商店)，是富人聚集区，各行各业的商人择此风水宝地开设了数以百计的大店、名店。

NO.3 成都春熙路

历经8