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上海最新一期的周商品住宅成交面积排行榜上,“万达城市公寓”赫然在列,该楼盘为万达在上海的第三个项目——嘉定江桥万达的住宅部分,上周再次成交18套,总成交面积1725平方米,均价达到18228元/平方米,位居上海全市成交面积第五名。该项目近期连续进入周销售前十。

“北方的万达、南方的宝龙,目前国内相对较成熟的商业地产模式,前期住宅部分的销售资金回笼,将决定项目的成败”,这已是业内公开的秘密。不过,“万达、宝龙们”还是迎来了好消息:银行房地产开发贷正逐步向商业地产项目倾斜,在严控住宅项目开发贷的同时,商业项目有望成为银行开发贷业务的新增长点。不管是“万达模式”还是其他能自成特点的国内商业模式,其实还无法打破前期销售住宅部分回笼资金的固有模式。

“相对而言,对商业地产项目增加的支持力度,明显大于住宅项目。”工商银行上海分行的授信部负责人告诉本报。

借机扩张

在万达努力推进江桥项目住宅部分销售的时候,南方商业地产的代表性企业——宝龙地产动作更为频繁。在大多数住宅房企开始收缩战略筹备“过冬”的时候,宝龙地产成为商业地产商借机发力扩张的典型代表。

5月23日,宝龙地产宣布,公司全资附属公司福州宝龙分别于1月25日及5月20日与厦门诚睿订立合作备忘录和正式合资合同,以成立安溪宝龙。福州宝龙同意向安溪宝龙注册资本出资5950万元人民币。在成立安溪宝龙后,福州宝龙与厦门诚睿分别持有安溪宝龙的85%及15%股权。

安溪宝龙持有福建泉州安溪建安路与二环路的交汇处的A、D两幅土地使用权,土地总面积为86901平方米,可作商住用途。

此前,宝龙旗下多个项目传出推进信息。5月20日,厦门宝龙大酒店扩建工程开工。据该集团计划,5年内发展20家五星级酒店,包括厦门、晋江、青岛、泰安、太仓等地。

“希望早日完成超过100个商业地产项目的建设,让宝龙成为中国最具规模和影响力的商业地产运营商。”宝龙集团董事局主席许健康5月14日表示。同时,宝龙地产总部正式移至上海,成为宝龙去年10月香港上市后,最具战略性的第一步。

目前,宝龙已在全国15个城市开发20个宝龙城市广场。移师上海的同时,宝龙地产进一步加快的全国布局的节奏。据了解,宝龙集团近期已与天津、山东、河南、福建等11个政府代表团签订了投资意向协议,总开发建筑面积超过600万平方米。此外,乐购(TESCO)、百盛百货、横店、喜达屋、苏宁电器等42个国内外著名品牌商家也与宝龙商业集团携手。

另一方面,5月14日和19日,宝龙集团分别作出申报,将以637.68万港元回购300万股股票和829.4万港元回购400万股股票。