商业地产因“政”得福 1000余套商业房源5月杀入楼市

2010年商业地产发展将有进一步的突破，压制住宅政策加上投资利润高的双重利好，促使商业项目成投资者的关注焦点，逐渐成为楼市的主导体系，苏州楼市出现了大的转折点。酒店式公寓、商铺、写字楼等商用物业，如环球188中润苏州中心、置地—星东环、苏纶场等楼盘，备受投资客的关注和市场的追捧，苏州商业地产也进入了前所未有的春天。在当下住宅投资难度逐渐增大的情况下，相对于政策不断缩紧的住宅项目，商铺虽然投资门槛偏高，但是“一铺养三代”的投资价值始终还是让人垂涎。多数投资者纷纷选择“弃宅从商”，把目光转移到商业地产。

据不完全统计，苏州5月将有1000余套商业房源涌入楼市，共有8个商业楼盘推出新房源，推盘量相当可观。

但是，是否真如大家所期待的一样，商业地产因“政”得福迎来新的发展契机呢？

在此次苏州住博会上，此前一直被看好的商业地产却门可罗雀。

现场调查发现，此次展会网络了全市各区域的多个商业项目，亦不乏专业经营的商业地产项目。其中来自新区的汇金新地，尽管在09年不时传出火爆信息，此次展会上，依旧显现冷清之态。而转观专业市场，因其投资专业度的限制，更是鲜少被问津。例如主营工艺文化的中国工艺文化城、食品零售批发市场——中国食品城等……

苏州阳光新地营销总监陈莹女士表示，从目前市场来看，新政虽有一定影响，但不少有实力购房者，其购房计划并不会转移，甚至会选择一次支付。

中新华园营销经理竺晗表示，商业地产虽然受新政影响较少，但是对于投资专业度要求较高，其发展前景还需要进一步的市场检验。

而就住博会现场来看，市场投资风向逆转或只是“传说”。

对于以上观点的PK分析：第一：新政出台之后，住宅市场部分改善型购房需求将受到直接打击，观望情绪有所滋生，而对于投资性需求，完全转向商业地产投资并不现实，商业投资的风险更高、专业度要求也更高，一些有地段较好、业态设置完善的商业项目或会有变热可能。第二：政策分析看，新政的确利好商业地产，但是在以刚需为主导的房地产市场上，投资客人群数量相对有限，所以小群体未必带来商业地产的热效应。