新京报 马力

今后，北京的廉租房将按照不同区域等要素制订不同的租金标准。如果廉租家庭出现变化，不再符合廉租房承租条件，但又不能腾退廉租住房时，将按标准租金或市场租金缴纳房租。

昨日，市政府发布公报称，市住建委等3个部门出台的《关于廉租实物住房租金标准有关问题的通知》已于今年1月1日开始实施。

标准租金参照市场租金

此次，三部门发布了廉租房租金标准的制订细则。其中规定廉租房的标准租金将按照折旧费、维修费、管理费、利息、房屋价格等因素，并参照同类地段类似房屋市场租金水平确定。这意味着廉租房将按照不同地段的项目，确定不同的标准租金，地段好的项目，标准租金会高一些。其中，房屋价格将按照该项目同类地段类似限价房销售价格，并扣除税收、利润影响的价格构成。

同时，根据标准租金、调节系数，将计算出廉租家庭每月应缴纳的租金标准。其中，调节系数是按照不同房屋的楼层、朝向，以及是否有电梯，分别确定。

最后，根据月租金标准、配租房屋面积、补贴系数、家庭人均月收入等要素，通过公示计算出在政府补贴过后，承租家庭实际每月需缴纳的租金。

区县可据实际定租金标准

此次发布的廉租房新的租金标准，使廉租房的租金不再只按照承租家庭的收入来简单确定，而是根据房屋地段、租住人口、租住面积等因素综合确定，更为合理。

记者发现，按照新规定的计算公示，廉租房承租家庭的房租与以往相比并没有明显增加，一些廉租家庭的租金甚至还将比以往有所降低。

按照新规，廉租房的产权单位将按照新规来测算项目的标准租金，并报区县住保部门。区县住保部门将会同发展改革、财政部门，组织房地产、财税等方面的专家，评定并提出建议标准租金后，报市住保部门。标准租金经市住保等部门审定批复后，由区县住保部门发布实施。

此外，本区县还可以结合本区县实际，适时调整廉租实物住房的标准租金、调节系数、补贴系数等，报市住保等部门审定批复后发布，并据此确定廉租家庭应缴月租金和实缴月租金。