北京商报 赖大臣

“五层租金和二层的差不多了，是有点贵，但是有从一层直达五层的飞天梯，所以五层也算第二首层了，而且在这里开店的前景肯定不错，周围没有大型商场竞争。”在朝阳大悦城的门口，3个刚刚从商铺招商部出来的某餐饮品牌代理商正在电梯间里议论着。

就往年而言，在高档商场这个租金的价格并不算高，但是在去年北京市商铺租金整体下滑、空置率上升的市场环境下，朝阳大悦城成为了京城为数不多的租金维持不变、出租率较高的商场之一。

朝阳大悦城副总经理、招商总监魏学问向记者表示，商场将于今年5月1日开业，届时预计整体出租率将达到90%，开业率将达到80%。

坐拥地铁6号线

大悦城成CBD东扩新地标

“住宅旺盛，商业贫乏”多年来一直是朝青地区的真实写照。早在2004年就有专家指出，朝青区域目前的商业空白高达20万平方米，此后随着2005年星河湾、国美第一城、天鹅湾、润枫水尚等一批高档住宅的陆续建成，该区域对商业的需求缺口越来越大。据相关数据显示，截至2009年下半年，朝青区域人口总数已超过50万，其中去年入住的新业主就达到了4万户，住宅社区约115个。造成区域对中高端商业的需求更加强烈。

其实在该区域的商业设施并不少，但是主要是缺乏领军型的大型商业体出现，中原地产的一位负责人向记者表示。据中原地产的统计数据显示，青年汇、华纺易城、国美家园、珠江罗马嘉园等小区拥有的商业面积已经达到22万平方米，但是全以底商为主，整体档次不高，难以满足这一区域高端消费者的需求。

根据第三方调查公司的数据显示，目前在朝青板块居住人群拥有大专以上学历者占区域内的89%，大本以上占50%。其中以公司白领、专业人士和管理者为主要职业，占到被调查人口的64%；同时“有钱有闲”的自由职业者和全职太太约占被调研人口的25%。居住人群较高的教育水平和良好的职业，使得收入水平也高于北京市总体消费者状况，个人平均月收入5390.8元，家庭平均月收入15290.3元。因此该区域对于中高端的消费需求亟待解决。

而朝阳大悦城的出现将一改整个朝青区域中高端商业不足的现状。记者了解到，即将于今年“五一”开业的朝阳大悦城是继中粮集团成功推出西单大悦城后，打造的又一城市综合体项目。它的总建筑面积超过40万平方米，其中购物中心面积达23万平方米，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体，地下一层直通正在建设中的地铁6号线。

魏学问向记者表示，未来CBD东扩区将继续保持CBD的产业定位，着重发展国际金融产业、文化创意产业，以及高端商务等产业，预计可吸纳约15万人就业，相当于再造一个CBD。此类产业人群对于居住和商业的需求将进一步促进东四环以东区域，而朝青区域作为CBD功能补充区，将进一步承载着满足CBD区域的居住和消费需求，而朝阳大悦城的定位就是CBD东扩区的商业地标。

签约率高达80%