“合生在上海的发展离不开一个‘合’字，首先是整合，其次是融合。在先整合再融合后，合生自身的品牌价值得到了升华。目前合生商业地产在全国共开发11个商业地产项目，运营管理6家星级酒店和2个高尔夫球场，同时去年在沪推出合生东郊别墅。”

均衡发展

据朱国兴介绍，合生商业地产在2007年6月成立，主要侧重点为合生的高端别墅和商业地产。

其中，商业地产部分包含大型星级酒店、高档办公楼、大型购物中心等，接下来还可能开发高科技的软件园。

在谈到投资运营方面，朱国兴阐述了合生独特的操作手法：“当住宅板块发展到一定的规模后，就有必要用一定的投资比例进军商业地产领域。住宅是‘短，平，快’项目，商业是长效项目，它们的作用是互惠互补的，使两者相互协调补充，达成良性的有机循环。由此，我们确定了商业与住宅的比例：70%-80%是可快速回笼资金的住宅项目，另外20%-30%开发商业地产。这样的配比，可以使住宅和商业领域都得到稳健发展和保障，并保证了资金链的稳定运转。”

立足五角场

“合生商业地产在上海的发展将是我们总体目标的重心。”朱国兴表示，“我们期望通过在上海几个商业地产项目的运作，建立合生完整的商业地产模式，打造出品牌商业项目，这将是我们在上海发展的关键点，也将会确立合生创展集团(企业专区,旗下楼盘)在商业地产上的地位。”

在上海，位于五角场的城市综合体合生国际广场是合生商业布局的重头。据朱国兴总介绍，该项目总建筑面积大约36万平方米，总投资约70亿人民币。规划包括一座大型的购物中心，一座34层180米高的超甲级办公塔楼，以及一座100米高委托凯悦管理的五星级酒店，还规划有2000余车位的停车场。

项目目前推进非常顺利，已经进入扩初设计阶段。因为这个项目体量大，又是一个综合体，一旦建成，将可以确立合生创展集团在房地产行业的商业地位。

据悉，另外一个商业项目是海云天国际广场，位于虹口区大连路周家嘴路，总建筑面积约5万平方米，由二座高层商务办公楼及一座多层附楼三部分组成。目前该项目的地下施工已经基本完成，合生正在为项目的销售招商做准备。

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