21CN 杨丽萍

12月4日,远洋地产(3377.HK:)旗下北京远东新地置业有限公司以48.3亿元竞得亦庄新城III-1街区F地地块居住及配套项目用地,楼面价高达每平方米18000元。

除了远洋地产的亦庄新地王之外,包括万科(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)、绿地、金地集团(600383.SH)、北京城建(600266.SH)等多家地产大鳄所创造的“地王”,多数属于北京南城规划区内。价值久被低估的南城地产今年得到了集中释放。

11月5日,北京南城新规划出炉,未来3年内,政府投资带动社会投资总额将达2900亿元,其重点区域包括崇文、宣武、丰台、房山和大兴5个行政区。

南城故事

今年下半年以来,北京土地市场的“南城故事”不断上演。

7月3日,金地集团以15.62亿元的高价夺得大兴区黄村新城北区16号居住项目用地。7月6日,上海绿地集团以30.25亿元的成交价格摘得大兴黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目用地。同日,保利地产迅速以16.3亿元竞得大兴区黄村新城北区2号地,高达每平方米7248.2元的楼面地价,成为大兴区域的单价地王。

9月28日,万科联手中粮力挫群雄,以29.3亿元的总价,拿下房山长阳起步区5号地,此前的9月7日,万科就以22亿元摘得长阳起步区1号地。同是9月,北京城建以15.1亿元竞得长阳镇起步区4号地项目用地。

区县政府是地王群涌的最大收益者。“今年房山区的土地净收益约为30亿元,相当于房山区财政收入的一半。”12月4日,房山区副区长吴会杰接受媒体采访时透露,2009年,房山区的土地供应总量约为200公顷。

12月5日,北京市土地整理储备中心副主任王兵对外公开表示,此前今年北京土地出让收入为670多亿元。

新出炉的南城发展规划将为南城房地产推波助澜。

“根据具体的南城新规划名目,2900亿元的南城投资拉动中仅房山区就会占到约600亿元。”吴会杰说,“这600亿元投资将用于基础设施建设、打造生态环境,解决民生问题以及兴建新兴产业功能区。”